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酒店装修工程造价的确定

文章来源:济南装修设计 作者:济南装修公司 发布时间:2018-11-06 10:25:57 浏览次数:0

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酒店装修工程造价是一项很繁琐,很细致也很庞大的费用大集合,这其中是有一定的技巧的,如果熟练地掌握这些酒店装修费用预算技巧,可以帮助酒店装修业主省去很多麻烦,同时也可以避免后期的很多问题。装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多,价格差异大,即使是专业人士也很难立即鉴定。业主可按“货比三家”的原则,不妨多洽谈几家酒店装修装修施工单位或个体装饰装修人员,然后进行分析比较。在装修之前,业主要掌握了解酒店装修造价的几个要点。

酒店装修

首先,业主一定要明白酒店装修预算的作用。它是装修公司和业主签订承包合同、拨付工程款和工程结算的依据;是业主编制计划、实行经济核算的依据,是整个装修工程开工的前题必备条件之一。

其实,一定要熟悉酒店装修预算的编制依据。这个预算它是依据什么做出来的,报价又有何标准,这个必须在签合同之前了解清楚。1)一般报价都是以设计图为准,根据设计图做预算报价。酒店装修设计图不仅仅是指效果图,还包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等。2)同时要参考酒店装修效果。3)酒店装修工程施工方案。这3项都是做预算时必须要参考的设计图纸。

再次,准备工作做好之后,还要熟知酒店装修预算的编制方法与步骤。1)首先要做的是收集资料。2)对各种图纸内容必须熟悉,且对设计意图非常明了。3)对于各项定额说明,要仔细阅读,对工程量要做一定的计算。4)同时可以套用一些定额或单位估价表,计算直接费。

后,明确酒店装修费用的组成。酒店装修时,要明确知道钱都花在了哪儿,酒店装修中的总费用应该是:主体材料费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

装修前,要选择有资质、实力强、信誉好的正规装饰公司,因他们拥有的工程师都具有一定的专业知识和管理知识,有较丰富的现场施工管理经验,也可减少今后维修带来的费用开支。确定装饰单位或装饰人员后,他们要向业主提供一份预算书,装饰公司给业主的优惠让利也是在合理利润允许范围内进行的,如果业主一味地压价,那么装饰公司就会偷工减料。酒店装修工程造价的确定应是全面的综合确定,需要业主与装修公司抱着诚信、合作的态度,实事求是地协商解决这个酒店装修中令人关注的问题。参照定额与共同协商。参照定额的用工数量合理确定人工费,了解材料用量特别是主材的耗用量确定材料费,对一些争议环节进行讨论,从而形成一份较完善合理的造价。酒店装修中的主体材料,是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料,如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金等。材料的价格与市场变化密切联系。因为主材价格在酒店装修工程造价中的比例一般都超过50%以上,对酒店装修工程造价起着决定性的作用。业主必须对主要装修建材摸摸底,从高、中、低几个档次进行了解,把工程造价有效地控制在投资目标范围以内,这样对装修公司合理进行造价谈判是十分有益的。

1、确定酒店装修工程造价应注意的问题

1)审核图纸是否准确。因为报价都是依据图纸中的具体尺寸、材料及工艺等情况而制定的,图纸要是不准确,预算也肯定不准确。

2)审核各项工程项目是否齐全。要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。

3)需要谨慎处理变更设计。由于酒店装修工程的多变性、复杂性,装修过程中难免会有设计变更,因此需要利用价值工程原理进行分析,适当减少不必要的开支,力争将工程总价控制在目标造价范围以内。

4)计量单位影响预算结果。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。开发商要认证检查工程量是否正确,计量单位有无错误,一级单价正确与否,并要求施工单位按照工程量清单报价和施工,使得总价在原则上不突破开发商的预期。

5)酒店装修所用到的材料和工艺说明要具体。装修公司应该告诉装修业主,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:“墙面干挂大理石338元/m2”,这显然不够具体。“大理石”种类包括很多产品,有古典米黄大理石、黑金花大理石等,在市场上这几种材料价格往往是大不相同的。

6)特殊情况特别预算。多学一点装修常识,了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,定期去装修新房了解进程,这样有一定的防范作用。好是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务。

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2、做好酒店装修决算

​酒店装修工程决算是对项目原预算的终认定。一是在决算中对增减项目加以确认。在工程施工过程中,往往会因为一些开发商产生新的想法或其他的一些原因引起工程设计变更,这必然会造成施工的变更,增加或减少工作量,由此必然引起费用上的变更,所以在决算中要对实际工程量进行确认。二是对材料的质和量的认定。在酒店装修过程中,有许多原因可引发经济补偿,如主要装修材料由其他材料代用,材料的数量是否按要求购买等,这些都需要纳入工程的决算中。在实际施工中,往往会出现一些因现场原因停水停电、抢工期抢进度、现场零星铲除、搬运、清运垃圾以及零星借工等情况的产生,此费用在原预算中没考虑,而且在合同上又没有明确的规定,当这种费用比较高时,由甲、乙双方的任何一方完全承担都不太可能。这种费用也应列入决算,就要通过双方协商解决,从而确定酒店装修工程的终造价。

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